秋季經濟報告——多項措施讓住房更易於負擔

每個加拿大人都應該有一個安全和負擔得起的地方作為自己的家。但是，這個目標對許多加拿大人來說越來越遙不可及。聯邦政府正在推進其雄心勃勃的一攬子措施，要在全國範圍內建造更多的房屋，並使住房更易於負擔。

 

 

“加拿大住房補助”一次性補貼

2022年9月，聯邦政府出臺了“加拿大住房補助”（Canada Housing Benefit）的一次性補貼，如經議會批准，將直接向180萬因住房成本而苦苦掙扎的低收入租房戶提供500元的免稅付款。

 

此項聯邦補貼將提供給家庭調整後淨收入（adjusted net income）低於35,000加元，或單身加拿大人收入低於20,000加元，且收入的至少30%用於支付房租的申請人。

 

推進各項措施讓住房更易於負擔

今年，聯邦政府已經落實下述措施，讓住房更易於負擔：

 

ü  在兩年期間禁止外國人購買加拿大住房，從2023年1月1日起生效，以確保住房被用作加拿大人生活的居所——而不是作為外國投資者的金融資產。聯邦政府最近就即將在2023年1月1日之前提出的法規進行了公眾諮詢，以落實該禁令的最終細節。

 

ü  對外國人擁有的未充分使用的住房徵收每年1%的空置住房稅，以幫助釋放住房供加拿大人居住，使住房市場對加拿大人來說更易於負擔，並確保加拿大住房的外國、非居民業主支付其公平份額的加拿大稅。

 

ü  打擊助長房價上漲的炒房投機行為，從2022年5月7日起，對所有新建或大幅翻新住宅房屋的樓花轉讓（assignment sale）銷售徵收商品和服務稅/統一銷售稅（GST/HST）。樓花轉讓是指房屋在建造或入住之前就被轉售。

 

 

 

《2022年秋季經濟報告》向前推進聯邦政府讓住房更易於負擔的計劃。我們將：

 

通過新的“首套住房免稅儲蓄賬戶”(Tax-Free First Home Savings Account)，幫助加拿大年輕人更快支付購房首付款，該賬戶將允許潛在的首次購房者為購置他們的首套房儲蓄最高4萬元的免稅存款。像RRSP一樣，存入這個賬戶的錢可以扣稅；像TFSA一樣，購買首套住房時的提款(包括投資的收入) 將不需要納稅。存入免稅；提款免稅。聯邦政府預計，到2023年年中，加拿大民眾將能夠開設此類賬戶並開始存錢。

 

馬修和塔倫熱切期盼擁有自己的房子住在一起。從2023年開始，他們每人每年在“首套住房免稅儲蓄賬戶”中存入8000元（這是年度最高限額），並將此數額從他們各自的計稅收入中扣除。他們兩人的收入都在5萬至10萬加元之間，“首套住房免稅儲蓄賬戶”使他們每人每年可以獲得1640元的聯邦退稅。

 

到了2027年底，當馬修和泰倫最終找到自己理想的第一套住房時，他們的“首套住房免稅儲蓄賬戶”合在一起總共有9萬加元（包括免稅的投資收入）。

 

通過使用“首套住房免稅儲蓄賬戶”，馬修和泰倫終於有能力支付首付來購買他們的第一套住房。他們可以免稅提取他們的首付款，節省成千上萬元，用於購置自己的新家。此外，他們還可以申領雙倍的“首次購房者稅務抵免”，得到額外的1500元稅務減免。

 

幫助加拿大人節省過戶費用，將“首次購房者稅務抵免”（First-Time Home Buyers’ Tax Credit）翻倍，從2022年開始，向購房者提供高達1500元的直接支持，以抵消買房中不斷增加的過戶費用。

 

出臺新的、可退稅的“多代同堂住房裝修稅務抵免”（Multigenerational Home Renovation Tax Credit），從2023年1月1日開始，提供最高7,500元的支持，用於為年長或殘疾的家庭成員修造第二間居室。

 

打擊炒房行為，確保對持有房產不到12個月就轉讓的利潤進行全額徵稅，從2023年開始，某些生活中的意外事件可以例外（如：過世、離婚等）。這項措施要確保從事炒房的投資者支付他們公平的份額，並在降低加拿大人的住房價格方面發揮作用。